- 綜合題(主觀) 某市某房地產開發公司2011年開發商品房對外出售,具體情況如下: (1)按轉讓產權合同取得收入4000萬元; (2)支付取得土地使用權的金額800萬元; (3)開發成本1500萬元; (4)開發費用250萬元(其中業務招待費40萬元,廣告宣傳費100萬元); (5)營業外支出中列支通過公益性社會團體向受災地區捐款25萬元。 要求:根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數: (5)計算該公司所得稅前準予扣除的公益救濟性捐贈支出;

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(5)利潤總額=4000-800-1500-250-200-14-6-237-25=968(萬元)
公益性捐贈扣除限額=968×12%=116.16(萬元),實際發生25萬元,準予據實扣除,因此所得稅前準予扣除的公益救濟性捐贈支出為25萬元。(1分)

- 1 【綜合題(主觀)】某市一內資房地產開發公司2011年開發一個項目,有關經營情況如下:(1)該項目商品房全部銷售,取得銷售收入4000萬元,并簽訂了銷售合同。(2)簽訂土地購買合同,支付與該項目相關的土地使用權價款600萬元,相關稅費50萬元。(3)發生土地拆遷補償費200萬元,前期工程費100萬元,支付工程價款750萬元,基礎設施及公共配套設施費150萬元,開發間接費用60萬元。(4)發生銷售費用100萬元,財務費用60萬元,管理費用80萬元。(5)該房地產開發公司不能按轉讓房地產項目計算分攤利息,當地政府規定的開發費用扣除比例為10%。根據上述資料和稅法相關規定,回答下列問題:(1)計算該房地產開發公司應繳納的印花稅。(2)計算該房地產開發公司計算土地增值額時準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金。(3)計算該房地產開發公司計算土地增值稅時準予扣除項目的合計金額。(4)計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。
- 2 【綜合題(主觀)】某市外商房地產開發公司2011年開發一個項目,有關經營情況如下:(1)購買土地支付與該項目有關的土地使用權價款750萬元,按照規定繳納相關費用及契稅合計62.5萬元,2011年使用該土地面積的80%開發寫字樓;寫字樓面積共20000平方米;(2)開發過程中發生土地拆遷補償費300萬元,前期工程費200萬元,支付工程價款1260萬元,基礎設施及公共配套設施費450萬元,開發間接費用80萬元,2011年末全部完工;(3)發生銷售費用100萬元,財務費用60萬元,管理費用80萬元;該房地產開發公司不能按轉讓項目計算分攤利息,當地政府規定的開發費用扣除比例為10%;(4)2011年12月該工程完工后即開盤銷售,銷售寫字樓15000平方米,取得銷售收入6000萬元,同月,將剩余寫字樓出租。根據上述資料回答下列問題:(1)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅準予扣除的地價款及相關費用;(2)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅時準予扣除的開發成本;(3)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅時準予扣除的開發費用;(4)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值額時準予扣除的稅金及附加;(5)計算該房地產開發公司2011年應繳納土地增值稅。
- 3 【綜合題(主觀)】某市非房地產開發公司,2011年發生以下業務:(1)1月通過競拍取得市區一處土地的使用權,支付土地出讓金6000萬元,繳納相關稅費240萬元;(2)以上述土地開發建設普通標準住宅樓、會所和寫字樓各一棟,占地面積各為1/3;(3)住宅樓開發成本3000萬元,分攤到住宅樓利息支出300萬元,無法提供金融機構證明;(4)寫字樓開發成本4000萬元,無法提供金融機構證明利息支出具體數額;(5)與住宅樓配套的會所開發成本480萬元,無法準確分攤利息支出,根據相關規定,會所產權屬于住宅樓全體業主所有;(6)9月份全部竣工驗收后,公司將住宅樓出售,取得收入15000萬元;將寫字樓出租,當年按合同約定取得租金收入8萬元。其他相關資料:該公司所在省規定,按土地增值稅暫行條例規定的最高限計算扣除房地產開發費用。要求:根據上述資料,按下列序號回答問題,每問需計算出合計數。(1)計算公司應繳納的營業稅、城建稅及教育費附加;(2)計算公司計算土地增值稅時應扣除的土地使用權的金額;(3)計算公司計算土地增值稅時應扣除的開發成本的金額;(4)計算公司計算土地增值稅時應扣除的開發費用;(5)計算公司應繳納的土地增值稅。
- 4 【綜合題(主觀)】 某市某房地產開發公司2011年開發商品房對外出售,具體情況如下: (1)按轉讓產權合同取得收入4000萬元; (2)支付取得土地使用權的金額800萬元; (3)開發成本1500萬元; (4)開發費用250萬元(其中業務招待費40萬元,廣告宣傳費100萬元); (5)營業外支出中列支通過公益性社會團體向受災地區捐款25萬元。 要求:根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數: (1)計算該公司應繳納營業稅、城建稅、教育費附加;
- 5 【綜合題(主觀)】 某市某房地產開發公司2011年開發商品房對外出售,具體情況如下: (1)按轉讓產權合同取得收入4000萬元; (2)支付取得土地使用權的金額800萬元; (3)開發成本1500萬元; (4)開發費用250萬元(其中業務招待費40萬元,廣告宣傳費100萬元); (5)營業外支出中列支通過公益性社會團體向受災地區捐款25萬元。 要求:根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數: (2)計算該公司應繳納印花稅;
- 6 【綜合題(主觀)】 某市某房地產開發公司2011年開發商品房對外出售,具體情況如下: (1)按轉讓產權合同取得收入4000萬元; (2)支付取得土地使用權的金額800萬元; (3)開發成本1500萬元; (4)開發費用250萬元(其中業務招待費40萬元,廣告宣傳費100萬元); (5)營業外支出中列支通過公益性社會團體向受災地區捐款25萬元。 要求:根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數: (3)計算該公司應繳納土地增值稅(當地政府規定開發費用的扣除比例為10%);
- 7 【綜合題(主觀)】 某市某房地產開發公司2011年開發商品房對外出售,具體情況如下: (1)按轉讓產權合同取得收入4000萬元; (2)支付取得土地使用權的金額800萬元; (3)開發成本1500萬元; (4)開發費用250萬元(其中業務招待費40萬元,廣告宣傳費100萬元); (5)營業外支出中列支通過公益性社會團體向受災地區捐款25萬元。 要求:根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數: (6)計算該公司應繳納企業所得稅。
- 8 【綜合題(主觀)】某市一內資房地產開發公司2011年開發一個項目,有關經營情況如下:(1)該項目商品房全部銷售,取得銷售收入4000萬元,并簽訂了銷售合同。(2)簽訂土地購買合同,支付與該項目相關的土地使用權價款600萬元,相關稅費50萬元。(3)發生土地拆遷補償費200萬元,前期工程費100萬元,支付工程價款750萬元,基礎設施及公共配套設施費150萬元,開發間接費用60萬元。(4)發生銷售費用100萬元,財務費用60萬元,管理費用80萬元。(5)該房地產開發公司不能按轉讓房地產項目計算分攤利息,當地政府規定的開發費用扣除比例為10%。根據上述資料和稅法相關規定,回答下列問題:(1)計算該房地產開發公司應繳納的印花稅。(2)計算該房地產開發公司計算土地增值額時準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金。(3)計算該房地產開發公司計算土地增值稅時準予扣除項目的合計金額。(4)計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。
- 9 【綜合題(主觀)】某市外商房地產開發公司2011年開發一個項目,有關經營情況如下:(1)購買土地支付與該項目有關的土地使用權價款750萬元,按照規定繳納相關費用及契稅合計62.5萬元,2011年使用該土地面積的80%開發寫字樓;寫字樓面積共20000平方米;(2)開發過程中發生土地拆遷補償費300萬元,前期工程費200萬元,支付工程價款1260萬元,基礎設施及公共配套設施費450萬元,開發間接費用80萬元,2011年末全部完工;(3)發生銷售費用100萬元,財務費用60萬元,管理費用80萬元;該房地產開發公司不能按轉讓項目計算分攤利息,當地政府規定的開發費用扣除比例為10%;(4)2011年12月該工程完工后即開盤銷售,銷售寫字樓15000平方米,取得銷售收入6000萬元,同月,將剩余寫字樓出租。根據上述資料回答下列問題:(1)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅準予扣除的地價款及相關費用;(2)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅時準予扣除的開發成本;(3)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值稅時準予扣除的開發費用;(4)計算該房地產開發公司2011年計算土地增值額時準予扣除的稅金及附加;(5)計算該房地產開發公司2011年應繳納土地增值稅。
- 10 【綜合題(主觀)】某市非房地產開發公司,2011年發生以下業務:(1)1月通過競拍取得市區一處土地的使用權,支付土地出讓金6000萬元,繳納相關稅費240萬元;(2)以上述土地開發建設普通標準住宅樓、會所和寫字樓各一棟,占地面積各為1/3;(3)住宅樓開發成本3000萬元,分攤到住宅樓利息支出300萬元,無法提供金融機構證明;(4)寫字樓開發成本4000萬元,無法提供金融機構證明利息支出具體數額;(5)與住宅樓配套的會所開發成本480萬元,無法準確分攤利息支出,根據相關規定,會所產權屬于住宅樓全體業主所有;(6)9月份全部竣工驗收后,公司將住宅樓出售,取得收入15000萬元;將寫字樓出租,當年按合同約定取得租金收入8萬元。其他相關資料:該公司所在省規定,按土地增值稅暫行條例規定的最高限計算扣除房地產開發費用。要求:根據上述資料,按下列序號回答問題,每問需計算出合計數。(1)計算公司應繳納的營業稅、城建稅及教育費附加;(2)計算公司計算土地增值稅時應扣除的土地使用權的金額;(3)計算公司計算土地增值稅時應扣除的開發成本的金額;(4)計算公司計算土地增值稅時應扣除的開發費用;(5)計算公司應繳納的土地增值稅。
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