2022年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于融資租賃房產的房產稅處理，下列說法正確的有（）?！径噙x題】

A.由承租人在合同約定開始日的次月起，按照房產余值繳納房產稅

B.由出租人在合同約定開始日的次月起，按照房產余值繳納房產稅

C.合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅

D.合同未約定開始日的，由出租人在合同簽訂的當月起依照房產余值繳納房產稅

E.合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的當月起依照房產余值繳納房產稅

正確答案:A、C

答案解析:判斷性題目。其中選項A和選項B是沖突性選項，選項C和選項D、選項E三項也是沖突性選項，所以只能有兩個正確答案。融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

2、某企業擁有房產原值1000萬元，2015年7月1日將其中的25%用于對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元；2015年9月1日將其中10%（自有住房）按政府規定價格租給本企業職工居住，每月取得租金5萬元，其余房產自用。已知當地政府規定的扣除比例為20%，該企業2015年度應繳納房產稅（ ）元?！締芜x題】

A.102400

B.104800

C.126400

D.144000

正確答案:B

答案解析:對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，由出租方按租金收入計算繳納房產稅；企業按政府規定價格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅。該企業2015年度應繳納房產稅=1000×65%×（1-20%）×1.2%+[1000×25%×（1-20%）×1.2%×6÷12+20×12%]+1000×10%×（1-20%）×1.2%×8÷12=10.48（萬元）=104800（元）

3、某企業有價值260萬元的房產，2015年初將其中價值50萬元的住房以市場價格5萬元/年出租給個人居住，簽訂房屋租賃合同，另外，年初將價值100萬元的房產進行投資，共擔風險，取得投資收益6萬元，則下列說法正確的是（ ）。【單選題】

A.企業投資的房產從價計征房產稅并由該企業繳納

B.企業投資的房產從租計征房產稅并由該企業繳納

C.企業計算房產稅時使用1.2%和12%的稅率

D.企業計算房產稅時使用1.2%和4%的稅率

正確答案:D

答案解析:房產對外投資，共擔風險，相當于房產發生了轉移，應當由被投資方繳納房產稅，投資方不繳納房產稅；自2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

4、某企業2018年年初擁有原值為2000萬元的房產，2018年1月1日將其中的50%用于對外投資聯營，投資期為5年，每年收取固定利潤分紅50萬元，不承擔投資聯營風險。已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%，該企業2018年度應納房產稅（ ）萬元。【單選題】

A.20

B.14.4

C.30

D.16.8

正確答案:B

答案解析:該企業2018年應繳納房產稅=2000×50%×（1-30%）×1.2%+50×12%=14.4（萬元）。

5、以下關于房產稅納稅期限以及納稅申報的表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.房產稅實行按年征收，分期繳納

B.房產稅的納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定

C.房產稅一般按月預征

D.納稅人住址發生變更、產權發生轉移，應按規定及時向稅務機關辦理變更登記

E.將原有房產用于生產經營的，從生產經營次月起，計征房產稅

正確答案:A、B、D

答案解析:房產稅各地一般按季或半年征收；將原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起，計征房產稅。