2022年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中，免征或不征契稅的有（ ）?！径噙x題】

A.城鎮職工按規定第一次購買公有住房

B.受贈人接受他人贈與的房屋

C.房屋交換的個人

D.公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房

E.承受國有土地使用權減免的土地出讓金

正確答案:A、D

答案解析:房屋的受贈人要按規定繳納契稅；房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免征契稅，其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅；對承受國有土地使用權，要征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅。

2、從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，（?。┱魇掌醵?。【單選題】

A.按3%的稅率

B.減按1.5%的稅率

C.減按1%的稅率

D.減按2%的稅率

正確答案:C

答案解析:從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。

3、根據契稅的有關規定，下列項目中不征或免征契稅的情況有（ ）。【多選題】

A.經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬

B.人民政府承受的用于辦公的房屋

C.公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房

D.國有企業承受房屋附屬設施權屬的

E.對國有企業整體改建成有限責任公司承受原企業房屋權屬的

正確答案:A、B、C、E

答案解析:承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

4、某企業破產清算時，其房地產評估價值為4000萬元，其中A棟房地產價值2000萬元，B棟房地產價值1000萬元，C棟房地產價值1000萬元。破產企業以其中價值共3000萬元的A棟和B棟房地產抵償債權人賈某的債務2800萬元，將價值1000萬元的C棟房地產進行拍賣，拍賣收入1200萬元。債權人賈某獲得房地產后，將其中價值2000萬元的A棟房地產與他人進行房屋交換，取得補償差價500萬元。將其中價值1000萬元的B棟房地產抵償了自己所欠的債務800萬元。當事人各方合計應繳納契稅（ ）萬元。（適用契稅稅率3%）【單選題】

A.45

B.75

C.81

D.165

正確答案:B

答案解析:當事人各方合計應繳納契稅=（1200+500+800）×3%=75（萬元）。契稅是在我國境內轉移土地、房屋權屬時，對承受產權的單位和個人征收；企業破產清算期間，對債權人（包括破產企業職工）承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；拍賣房地產的，房地產產權承受方以拍賣的實際成交價格為計稅依據，繳納契稅；土地使用權交換、房屋交換，計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

5、居民甲某有五套住房，將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務；用價值80萬元的一套住房，換取丁某價值70萬元的房屋，同時丁某免除了甲某所欠的債務10萬元；用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛；將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經營的企業。當地確定的契稅稅率為3%，下列關于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是（）?！締芜x題】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

正確答案:C

答案解析:乙應繳納契稅=100×3%×10000=30000（元）；丙應繳納契稅=12×3%×10000=3600（元）；丁應繳納契稅=10×3%×10000=3000（元）。【考點小結】①以房屋抵償債務，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應征收契稅。②以房換房，由補交差價款者按差額繳納契稅。③將自有房產投入本人經營的企業，免征契稅。