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距離2022年房產經紀人考試時間越來越近了,您備考得怎么樣了呢?今日幫考網為大家帶來房地產經紀人考試基本制度政策歷年真題(14),快來檢驗一下自己的掌握程度。
張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。
1.劉某購買房屋的過程中,應當申請辦理( )登記。
A.房屋轉移
B.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役權
答案:AC
解析:房屋所有權轉移登記是指,房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。房屋抵押權登記是指,房屋登記機構根據抵押當事人申請,依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。
2.針對劉某受讓張某房屋這一行為,當事人應繳納的稅種為( )。
A.房產稅
B.契稅
C.城鎮土地使用稅
D.營業稅
答案:B
解析:在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。
3.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中,正確的為( )。
A.應簽訂書面抵押合同
B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
C.不管是否辦理了抵押登記,甲銀行對抵押房屋都具有優先受償權
D.抵押權自抵押合同簽訂之日起成立
答案:AD
解析:劉某和甲、乙銀行應辦理房屋抵押權登記。同一財產向兩個以上債權人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償,順序相同的,按照債權的比例清償。
4.下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中,正確的為( )。
A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下,李某不能將已抵押的房屋出租
B.在抵押權實現后,劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
C.在抵押權實現后,陳某如有損失,劉某應賠償
D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出,但應賠償陳某損失
答案:B
解析:抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
5.債務履行期滿后劉某無力歸還貸款,則甲、乙銀行有權( )。
A.占用該抵押房屋 B.扣押該抵押房屋
C.與劉某協議變賣該抵押房屋 D.請求人民法院拍賣該抵押房屋
答案:CD
解析:抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
以上就是今天幫考網分享的歷年真題,相信各位都能全對,預??荚図樌?。幫考網房產經紀人頻道每日努力更新中,請考生們持續關注幫考網!
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2020-06-02
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