距離2022年房產經紀人考試時間越來越近了，您備考得怎么樣了呢?各位參加房產經紀人考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網給各位小伙伴分享房地產經紀人考試基本制度政策歷年真題（13），感興趣的小伙伴趕快來圍觀！

2005年6月27 日，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區)城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

1.甲公司申請改變土地利用條件必須經過( )的同意。

A.出讓方

B.房地產管理部門

C.建設行政管理部門

D.規劃行政管理部門

答案：AD

解析：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照土地出讓管理有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

2.甲公司在施工招標過程中，應向( )個以上的施工單位發出邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

3.該住宅工程的竣工驗收工作由( )負責組織實施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建設行政主管部門

D.規劃行政主管部門

答案：B

解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

4.按相關規定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過( )元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

答案：C

解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

5.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為( )。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

答案：A

解析：該住宅用地出讓年限為出讓最高年限70年，從2005年6月27日開始計算，加計70年，即：2075年6月26日。

以上就是今天幫考網分享的歷年真題，相信各位都能全對，預?？荚図樌涂季W房產經紀人頻道每日努力更新中，請考生們持續關注幫考網！