距離2022年房產經紀人考試時間越來越近了，您備考得怎么樣了呢?今天幫考網分享房地產經紀人考試基本制度政策歷年真題（12），快來一起看看！

1.對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為( )。

A.針對性的專項服務

B.普遍性的經營服務

C.常規性的公共服務

D.市場性的專業服務

E.委托性的特約服務

答案：ACE

解析：物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

2.下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有( )。

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理

D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責

E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

答案：AB

解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離，業主委員會向業主大會負責。

3.物業管理經費的來源主要有( )。

A.定期收取物業服務費

B.住宅專項維修資金

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的經營收入

E.開發建設單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業管理經費的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業服務費;(二)物業共用部位、共用設施設備維修資金;(三)物業服務企業開展多種經營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發建設單位給予一定的支持。

4.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5.下列關于物業服務的表述中，正確的有( )。

A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用

E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%-1.5%繳交住宅專項維修資金

答案：ABD

解析：在物業管理區域內，由物業服務企業接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的，其委托手續費應向委托單位收取，不得向業主收取手續費等額外費用。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

以上就是今天幫考網分享的歷年真題，相信各位都能全對，預?？荚図樌?。幫考網房產經紀人頻道每日努力更新中，請考生們持續關注幫考網！