2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網帶來了2021年房產估價師考試《理論與方法》知識點分享-地租理論及測算，一起來看看!

1.地租的含義

狹義，指利用土地所獲得的超額報酬。

廣義，指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬，或者是土地生產要素的報酬。

2.地租現象

農產品價值是按照最劣等地的平均成產成本、最遠區位的運輸成本來確定的。所有優于最劣等地的農地，其平均生產成本和運輸成本都低于最劣等地，成本的差價，就形成了級差地租 。

3.地租理論的簡要回顧

(1)威廉·配第，地租=農產品市場價格-農產品生產成本;

(2)理查德·坎蒂隆，地租=農產品市場價格-農產品生產成本-農業經營利潤;

(3)亞當·斯密，地租=農產品市場價格-農產品生產成本-農業普通利潤;

(4)詹姆斯·安德森，地租是對耕種那些比較肥沃土地的所有權的報酬，它的支付使耕種不同質量土地的農民的所得收益均等化。關于地租與土地產品價格的關系，他與斯密的見解相同，主張不是地租決定產品的價格，而是產品的價格決定地租;

(5)大衛·李嘉圖，地租=農產品市場價格-農產品生產成本-農業平均利潤;

(6)馬爾薩斯，地租=農產品市場價格-農產品生產成本-所使用的資本×-般農業資本利潤率;

(7)約翰·馮·杜能，地租=農產品市場價格-農產品生產成本-農產品平均利潤-投資的利息;

(8)馬克思，地租=產品市場價格-產品生產成本-平均利潤-資本利息。

4.地租的測算

(1)計算公式：地租=農產品市場價格-農產品銷售稅費-農產品生產成本-農產品運輸成本-土地上投入資本的利息-農業經營者的利潤。

說明：公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費用，而是土地以外的其他投入資本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論 。

(3)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ 理論，同一地塊上連續追加投資，邊際投資效率遞減。

(4)銷售稅費、生產成本、運輸成本、資本利息、經營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除。

(5)土地上生產的產品數量為Q，每個產品市場價格為P，則市場價格=PQ。

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