2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網帶來了2021年房產估價師考試《理論與方法》知識點分享-房地產價格構成，一起來看看!

1、土地取得成本

土地取得成本是指取得房地產開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商(作為買方)繳納的稅費(如契稅、交易手續費)構成。

2、開發成本

開發成本是指在取得房地產開發用地后進行土地開發和房屋建設所需的直接費用、稅金等，在理論上可以將其劃分為土地開發成本和建筑物建造成本。在實際中主要包括下列幾項：

(1)勘察設計和前期工程費，包括可行性研究、規劃、勘察、設計及“三通一平”等工程前期所發生的費用。

(2)基礎設施建設費，包括所需的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等設施的建設費用。

(3)房屋建筑安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發生的土建工程費用和安裝工程費用。

(4)公共配套設施建設費，包括所需的非營業性的公共配套設施的建設費用。

(5)開發建設過程中的稅費。

3、管理費用

管理費用是為管理和組織房地產開發經營活動所發生的各種費用，包括開發商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結為土地取得成本與開發成本之和的一定比率。所以，在估價時管理費用通?？砂赐恋厝〉贸杀九c開發成本之和乘以這一比率來測算。

4、投資利息

此處的投資利息與會計上的財務費用不同，包括土地取得成本、開發成本和管理費用的利息。

5、銷售費用

銷售費用是指銷售開發完成后的房地產所需的費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費等。銷售費用通常是按售價乘以一定比率來測算。

6、銷售稅費

銷售稅費是指銷售開發完成后的房地產應由開發商(作為賣方)繳納的稅費，銷售稅費通常是售價的一定比率，所以，在估價時通常是按售價乘以這一比率來測算。

7、開發利潤

現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發利潤。

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