2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網帶來了2021年房產估價師考試《理論與方法》知識點分享-房地產價格影響因素分析，一起來看看!

1. 不同的影響因素或其變化，引起房地產價格變動的方向不盡相同的：

有的影響因素或其變化會降低房地產的價格，有的影響因素或其變化會提高房地產的價格。不同類型的房地產：同一影響因素或其變化引起房地產價格變動的方向可能不同。

2.不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的：有的影響因素或其變化引起的房地產價格的升降幅度較大;有的影響因素或其變化引起的房地產價格的升降幅度較小。

3.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：

有的影響因素隨著其變化會一起提高或一直降低房地產價格;有的影響因素在某一狀況下隨著其變化會一起提高房地產價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產價格;有的影響因素從某一角度會提高房地產的價格，但從另一角度看會降低房地產的價格，至于它對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。

4. 有些影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有些與時間有關：

在與時間有關的因素中，引起房地產價格變動的速度有可能是不相同的：有的因素會立刻引起房地產價格的變動，有的影響因素對房地產價格的影響要經過一段時間才體現出來。

5.各種因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的：隨著時間的推移，人們對房地產的消費偏好會發生變化，從而那些提高房地產價格的因素也許會變為降低房地產價格的因素，那些對房地產價格有較大影響的因素也許會變為有較小影響的因素，甚至對房地產價格沒有影響。

6.同一因素在不同地區對房地產價格的影響可能是不同的：

北方比南方更看重房屋朝向，南方比北方更看重“看風水”。

7. 各種因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響是不同的：

人們在消費上普遍存在“邊際效用遞減”現象。

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