新一年的備考已經開啟，各位考生準備得怎么樣呢?為了讓各位考生順利通過考試，接下來幫考網就為大家帶來房地產估價師考試的知識點，希望對大家有所幫助!

一、房地產不可移動的特性

不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性。

由于不可移動，每宗房地產與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環境景觀、外部配套設施等，均有一定的相對穩定的狀態，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區位優劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。這是因為環境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常隨著城市建設與發展等而發生變化。

房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并要受制于其所在的空間環境(當地的制度、政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。因此，我們無法把房地產價格較低地區的房地產搬到房地產價格較高的地區去，從而房地產市場一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的。

二、高層建筑地價分攤的方法

①按建筑面積進行分攤

某部分享有的地價數額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積。

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積。

②按房地價值進行分攤

某部分享有的地價數額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值。

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值。

③按土地價值進行分攤

某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值。

某部分享有的地價數額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值。

地價=地租/利息率

地租量=農產品的市場價格—農產品的銷售稅費一農產品的生產成本—土地上投入資本的利息—農業經營者的利潤。

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