2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網帶來了2021年房產估價師考試《理論與方法》知識點分享-房地產價格與一般物品價格的異同，一起來看看!

1、相同處

(1)都是價格，是價值的貨幣表現;

(2)有波動，受供求因素的影響;

(3)優質高價，劣質低價。

2、區別

(1)房地產不可移動，其價格與區位密切相關。

(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格，一般物品價格主要是物品本身的價格。

(3)房地產價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品價格主要是買賣價格。房地產同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。房地產同時有兩種價格：一是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即買賣價格，也稱為交換代價的價格，通常簡稱價格;二是使用其一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即租賃價格，也稱為使用代價的租金，通常簡稱租金。

(4)房地產價格容易受交易者的個別情況的影響，一般物品價格不易受交易者的個別情況左右。房地產具有獨一無二的特性，且不能搬到同一處進行比較，要認識房地產，只有親自到實地查看。而且由于房地產價值量大，相似的房地產一般只有少數幾個買者和賣者，有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者，所以，房地產價格通常隨交易的需要而個別形成，并容易受買賣雙方的個別情況(如議價能力，賣方急需現金，買方的偏好、財力、感情沖動等)的影響。

(5)房地產價格形成的時間通常較長，一般物品價格形成的時間通常較短。一般物品因為同質的很多，相互之間可比性較強，且價值不很大，所以價格形成時間通常較短。房地產因為具有獨一無二的特性，相互之間可比性較差，加上價值較大，在非房地產市場過熱導致“搶購”的情況下，人們對房地產交易通常是很謹慎的，所以房地產交易價格一般難以在短期內達成。

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