距離2021年房地產估價師考試越來越近了，各位考生準備得怎么樣呢?為了讓各位考生順利通過考試，接下來幫考網就為大家帶來房地產估價師考試的知識點，希望對大家有所幫助!

一、房地產轉讓和租賃的需要

1.房地產轉讓

轉讓方式：買賣、互換、贈與或作價出資、作價入股、抵償債務。

2.房地產租賃

包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權出租。

確定轉讓價格和租賃租金。

二、房地產抵押的需要(掌握)

1.房地產抵押：債務人或第三人(抵押人)不轉移占有，將該房地產作為履債擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人(抵押權人)有權以該房地產折價或者以拍賣、變賣所得價款優先受償。

2.房地產是良好的用于擔保債務履行的財產。貸款金額小于抵押房地產的價值(出于安全的考慮)。

3.房地產抵押對房地產估價的需要，主要有5種：

①初次抵押估價。

②再次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的價值進行評估。《擔保法》第三十五條規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，

以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?

③續貸抵押估價，即抵押貸款到期后繼續以該房地產向同一抵押權人抵押貸款。

④抵押期間估價，即(貸款到期前)對抵押房地產的價值進行評估，監測抵押房地產的價值的變化，也是出于風險防范。

⑤抵押房地產處置估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，將抵押房地產折價或者拍賣、變賣處置。

4.金融機構貸款前、后和抵押物處置三個階段抵押估價。

貸前：房地產價值評估、房地產貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數)測算等。

貸后：抵押房地產價值或價格動態監測和評估，有關風險提示。

處置：處置抵押房地產價值評估、處置方案、處置方式分析咨詢。

5.向抵押權人提供風險提示：

抵押人的行為使抵押房地產的價值減少，要求抵押人停止其行為;

抵押房地產價值減少，要求抵押人恢復抵押房地產的價值，或者提供與減值相應的擔保;

抵押人不恢復抵押房地產的價值也不提供擔保的，要求債務人提前清償債務。

以上就是幫考網為大家帶來的全部內容，如果各位還想了解房地產估價師考試的相關資訊，歡迎來幫考網查詢!