2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理與社區管理的區別在于()?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理核心不同

C.兩者的管理性質不同

D.兩者的運行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業管理與社區管理的區別表現為:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

2、該開發商獲得土地使用權的方式最可能的是()。【客觀案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

3、掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,是對早期介入的(     )作用的描述?！締芜x題】

A.優化設計

B.提高工程質量

C.了解物業情況

D.提高開發效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業情況是指物業服務企業可以通過早期介入,掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,充分了解物業,使日后管理"心中有數",做到"對癥下藥"。

4、()是房地產經紀服務的需求者,是房地產經紀服務的對象?！締芜x題】

A.房地產經紀機構和房地產經紀人員

B.委托人

C.交易相對人

D.房地產經紀行業行政主管部門

正確答案:B

答案解析:在房地產經紀活動的參與者中,房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產經紀服務的提供者。委托人是房地產經紀服務的需求者和對象,即房地產出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發生房地產交易的單位或個人。

5、城市國有土地不包括()。【單選題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。B項屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

6、劃撥土地使用權包括的形式有(    )?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

7、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

8、為保障供應,廉租住房的建設用地采用(    )方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設用地,應當在土地供應計劃中優先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出,采取劃撥方式,保證供應。

9、土地使用權劃撥需經(    )依法批準后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

10、我國住房供應體系包括()?！径噙x題】

A.農村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經濟適用住房

E.限價商品房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:為使“人人享有適當的住房”、“住有所居”,經過長期探索,我國已初步建立了覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系,并在不斷完善之中,包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和市場價商品住房。