2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、最高額抵押權登記包括()。【多選題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。

2、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為"兩稅一費");②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

3、土地所有權的權能有()?！径噙x題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

4、首次采用招標方式,出讓國有土地使用權的時間是()?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日,上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

5、社區管理的特征包括()。【多選題】

A.公共性

B.綜合性

C.規范性

D.社會性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國的社區管理是在一定的社會環境下,社區管理組織為了維護社區的正常秩序,滿足居民物質生活、精神生活等特定需要,通過各種體制、手段、方式等對社區公共事務及自身進行的一系列自我管理和行政管理。社區管理具有公共性、綜合性、規范性、具體性等特征。

6、若該公司改變土地用途應(    )?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

7、房地產市場周期大體有()等幾個階段。【多選題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現出一種有規律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

8、房地產開發過程中最為重要的階段是()?！締芜x題】

A.銷售過程

B.質量監督過程

C.建設過程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發項目的選擇、可行性研究以及決策和立項。這一階段是房地產開發過程中最為重要的階段。可以說,房地產開發的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。

9、當其他條件不變時,下列哪些變化會導致住宅需求減少?(     )?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價格下降

D.建筑材料價格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升,所以利率升降會減少或增加房地產需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時間期限縮短,增加購房者的經濟負擔,支付能力會減弱,無形中會使住宅的需求減少。

10、甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是(    )。【客觀案例題】

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據《物權法》規定,商業用地使用權的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。