2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、估價的基本事項包括(     )?！径噙x題】

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

正確答案:A、C、E

答案解析:專業房地產估價的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見?？梢钥闯龌臼马棡?估價目的,估價對象和估價時點。

1、假設開發法適用的估價對象為(     )?！締芜x題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產

D.待開發房地產

正確答案:D

答案解析:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統稱為"待開發房地產"。

1、若約定一年后付清,年折現率為5%,則實際總價為()萬元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實際總價為600000÷(1+5%)=57,1429(萬元),實際單價為4761.905元/平方米,名義總價為60萬元。

1、求取比準價格的綜合方法主要有(      )?！径噙x題】

A.定基價格指數

B.環比價格指數

C.簡單算術平均

D.加權算術平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準價格的綜合方法主要有簡單算術平均和加權算術平均。

1、住宅小區開發建設的設施中,()費用應列入房地產開發成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產開發成本有下列幾項:
①勘察設計和前期工程費;
②基礎設施建設費;
③公共服務設施建設費;
④商品房建筑安裝工程費;
⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產開發成本。