2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質量管理主要任務的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業管理

正確答案:A、C、D

答案解析:工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:①組織管理。包括選擇施工、原材料供應等參建單位,明確他們在業務往來中應遵守的原則;落實項目施工階段的各項準備和組織工作,包括落實設計意圖、確定施工方案、審定材料與設備供應品種及供應方式。②費用管理。主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節支途徑。③進度管理。主要進行進度分析,適時地調整計劃,協調各參建單位進度。④質量管理。提出質量標準,進行質量監督,處理質量問題,組織工程驗收。⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

2、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

3、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

4、房地產市場是房地產(    )?！締芜x題】

A.生產與服務的部門

B.商品交換的領域或場所

C.管理機構與場所

D.中介服務體系

正確答案:B

答案解析:房地產市場是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場,交換包括買賣、互換、租賃等。房地產市場可能是有形的,也可能是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所;反之,稱為無形的房地產市場。

5、物業管理最主要的特點是()。【單選題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.制度化

正確答案:C

答案解析:市場化是物業管理最主要的特點。物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為。

6、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是(    )?！締芜x題】

A.物業管理業

B.房地產開發經營業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。

7、城鎮土地使用稅的特點是(     )?！径噙x題】

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

8、用戶入住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統協調

C.專項服務與管理

D.經營創收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶人住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業管理水平的集中體現。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環境而進行的配套設施及公共環境的進一步完善等各項服務工作。

9、同一地區的同類房地產(    )。【單選題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場也不能實現完全競爭。只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。

10、兩限房的套型面積在____平方米以下,供應比例(包括經濟適用房)占供應量的____以上。(    )【單選題】

A.60;50%

B.90;50%

C.60;70%

D.90;70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90m以下,供應比例(包括經濟適用住房)占供應量的70%以上。