2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

2、北京城區某企業為專門銷售不動產的企業,其營業額為600萬元,則該企業應納城市維護建設稅稅額為()萬元。【單選題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產,營業稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額。城市維護建設稅的稅率為:納稅人所在地為市區的,稅率為7%;為縣城、建制鎮的,稅率為5%;為其他地區的,稅率為1%,則該企業應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

3、計算折舊費的依據是()。【單選題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

4、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

5、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的有()。【多選題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

6、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

7、導致房屋所有權發生轉移的行為有()?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

8、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價。選項C,假設開發法適用的估價對象:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

9、關于房地產的銷售,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃期內,部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。

10、住房公積金使用的中心內容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。