2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

2、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。【單選題】

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構,以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中,其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C,屬于房地產市場的管理者。

3、成本法估價的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產價格構成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向來求取房地產的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格,估價的步驟依次為:①搜集房地產價格構成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

4、為賣而買,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:選項A,消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;選項B,投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機需求,是為賣而買的需求,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產,甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

5、施工企業在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()。【單選題】

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發展教育事業而征集的一種專項資金,其計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額,附加率為3%。應納教育費附加的計算公式為:應納教育費附加=計征依據×3%。

6、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

7、成套房屋的套內建筑面積不包括()。【單選題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

8、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價。選項C,假設開發法適用的估價對象:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

9、該房地產開發用地的樓面地價為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

10、房地產價格評估應以()為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定,房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。