2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

2、該公司在預售合同簽訂后的30天內,應到房地產管理部門辦理商品房預售合同()手續?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

3、城市土地使用權出讓的主要方式是()。【單選題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

4、該房地產的現狀為()。【客觀案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

5、根據開發的規模,房地產開發可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

6、下列房地產類型中,按房地產用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產的用途,可以把房地產細分為下列10類:①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

7、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

8、在現階段,按照國家有關規定,建設用地使用權的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案:A、C

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式,即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

9、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

10、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。