2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發建設過程中進行協議招標,一般要求參與議標的單位不得少于()?！締芜x題】

A.2家

B.3家

C.4家

D.5家

正確答案:A

答案解析:協議招標適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小,但參與議標的單位也不得少于2家。

2、房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

3、關于經濟適用房的建設和管理,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃,在申報年度用地指標時單獨列出,確保優先供應

B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發

C.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則,可以采取項目法人招標的方式,選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施

D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發。

4、下列關于物業服務企業的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業服務企業是對于重大管理措施應提交業主大會審議批準

B.物業服務企業與業主的關系是管理者與被管理者的關系

C.物業服務企業屬于第三產業中的服務行業

D.物業服務企業是具有法人地位的經濟實體

正確答案:B

答案解析:第二個選項,物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同,建立業主和物業服務企業之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現的。因此,物業服務企業與業主的關系應該是平等的契約關系。

5、商品房預售的條件包括(     )?！径噙x題】

A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

B.已通過竣工驗收

C.拆遷安置已經落實

D.供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

E.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

6、已知某開發商出售房地產的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發商應繳納的土地增值稅為()萬元。【單選題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60% -扣除項目金額×35%,該開發商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

7、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;③屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

8、房地產的不可移動性是指房地產的(      )?！締芜x題】

A.所有權不可轉移

B.周圍環境景觀相對固定

C.社會經濟位置不變

D.自然地理位置不變

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動性是指房地產的自然地理位置不變

9、下列各項中屬于房地產開發用地取得的途徑的是()。【多選題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產開發用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

10、按用途劃分,房地產市場可分為(    )?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現房市場

E.工業用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產的用途(功能),房地產市場可分為兩類:①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。