2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據開發的規模,房地產開發可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

2、下列關于房地產開發、投資特點的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:選項C,房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致其風險較高。

3、該公司在預售合同簽訂后的30天內,應到房地產管理部門辦理商品房預售合同()手續。【客觀案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

4、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,可以申請辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案:C

答案解析:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

5、同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產市場競爭,是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()?！径噙x題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二條規定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

7、該房地產的現狀為()。【客觀案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

8、新設立的單位應當自設立之日起_日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

9、把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數

D.房地產交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產流轉次數,房地產市場可分為:①房地產一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營;③房地產三級市場,即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。

10、根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。