2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列物業管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()。【單選題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目,包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

2、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

3、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區的土地

B.城市郊區農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

4、下列物業管理活動中,屬于業主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業主共同決定的事項包括:①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會和更換業主委員會成員;④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

5、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()。【多選題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

6、下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法,正確的是()。【單選題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等注冊事項發生變更的,無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊,由各縣級注冊管理機構負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規定的程序換發新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業機構或者執業機構名稱等注冊事項發生變更的,應當辦理變更注冊手續;選項D,房地產經紀人協理從業資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

7、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

8、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

正確答案:B

答案解析:在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此,重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

9、在現階段,按照國家有關規定,建設用地使用權的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案:A、C

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式,即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

10、物業管理公共服務的對象是()?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主和物業使用人

C.業主大會

D.業主委員會

正確答案:B

答案解析:物業管理公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。因此,物業管理公共服務的對象是業主和物業使用人。