2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產估價合法原則中,在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以()為依據。【多選題】

A.房地產權屬證書

B.土地用途管制

C.權屬檔案

D.合同約定

E.城市規劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬,以及使用、處分等權利。具體來說,遵守合法原則應做到下列四點:①在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以房地產權屬證書、權屬檔案(不動產登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;②在依法判定的使用權利方面,應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;③在依法判定的處分權利方面,應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;④在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策。

2、不屬于房地產估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正?；?/p>

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正?；?促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。

3、比較法估價必須的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

4、為抵押貸款的需要,應委托()評估該套住宅的價值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發離

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

正確答案:D

答案解析:房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔保的財產,為了知道該房地產合理的抵押價值,債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產估價機構進行評估,為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

5、房地產估價原則主要有(      )。【多選題】

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價值時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。