2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 不動產登記5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于法院判決效力的說法中,正確的是()。【客觀案例題】

A.在法院判決生效時這一物權的變更即發生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構辦理更正登記之后,這一物權的變更才會發生效力

C.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,不需登記即可發生效力

D.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,仍需登記后才可發生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;C項,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規定的,必須辦理登記方能發生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發生。

2、按房產管理的需要,房產圖分為(     )?！径噙x題】

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分倉平面圖

D.房產分戶平面圖

E.房產分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料,按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

3、下列不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不發生效力的有(     )。【多選題】

A.在房屋上設定抵押權的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規定的,必須辦理登記方能產生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發生。法律另有規定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。二是非依法律行為而發生的物權的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;②因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。三是一些特殊的物權,如土地承包經營權等。

4、共有建筑面積的內容包括(      )的建筑面積。【多選題】

A.電梯井、管道井

B.設備向

C.獨立使用的地下室

D.物業服務用房

E.套內陽臺建筑面積

正確答案:A、B、D

答案解析:共有建筑面積的內容包括:作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾遣、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下宣、值班警衛宣等,以及為鏊幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、最高額抵押權登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。