大家想知道關于基準利率與IPR如何轉換？利率轉換選IPR還是固定呢？這也是一個火熱的問題，接下來我們一起來看看吧！ 

對于央行實行房貸利率的新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

2019年12月，央行宣布推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。

LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。

加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。存量浮動利率貸款定價基準轉換已于3月1日如期啟動。但一些人對轉換后貸款利率如何計算，還不是很清楚。

中國人民銀行發文說明轉換時加減點數以及轉換后實際利率水平的計算方法。以下為《存量浮動利率貸款定價基準轉換計算說明》全文。

為便于理解，現以商業性個人住房貸款的轉換為例，說明轉換時加減點數以及轉換后實際利率水平的計算方法。

加減點數怎么算?根據中國人民銀行第30號公告，房貸的定價基準轉換為LPR后，加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值。

過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定，那么對應不同浮動比例下的利率，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準利率打九折的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×=4.41%。

2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。其他常見浮動比例對應的加減點數見表1個人房貸轉換參考LPR的加減點數值示例。

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