定義

不動產指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產而言，強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性，房地產是不動產中的主要類別

特點

（1）異質性：每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，受法律法規、政策、宏觀環境和貨幣環境等因素影響較多；

（2）不可分性：和傳統的股票、債券等不同，直接的不動產投資金額大，且不容易拆分以賣給多個投資者，這意味著一項投資就可能占據投資組合的很大比例；

（3）低流動性：由于前兩項特性，直接的不動產投資流動性較差，產權交易時間長、費用高。若要快速轉售，往往要承擔較大的折價損失；

類型

（1）地產投資：地產也指土地，是指未被開發的，可作為未來開發房地產基礎的商業地產之一；

（2）商業房地產投資：商業房地產投資以出租而賺取收益為目的，其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產等設施，其中寫字占據很大的比例；

（3）工業用地投資：是指包括生產用設備、研究和幵發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地；

（4）酒店投資：酒店主要是指包含品牌的短期性居住設施，如香格里拉酒店等，以及給職工提供的長期居住設施等房地產；

（5）養老地產等其他形式的投資：最近越來越多的商業地產投資為老年人群打造社區；

不動產投資工具

由于不動產具有異質性、不可分性、流動性差等特點，許多投資者通過間接方式投資于不動產，主要形式包括房地產有限合伙、房地產權益基金、房地產投資信托等