2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國物業管理基本內容為()。【客觀案例題】

A.房屋修繕管理,物業公用設備、設施管理

B.環境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理服務的基本內容分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務的內容主要包括:日常生活服務;商業服務;文教衛體服務;社會福利服務;房地產中介服務和金融服務。特約服務通常是在物業服務合同中未要求,物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求。

2、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

3、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續期?！締芜x題】

A.商業

B.住宅

C.工業

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

4、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

5、關于房地產的銷售,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃期內,部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。

6、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內,辦結土地登記審查手續?！締芜x題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查,并按照規定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續前,報經同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內,辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的,經國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長10日。

7、可行性研究的基本內容包括()。【多選題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據。可行性研究的主要內容包括房地產市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

8、職工當年繳存的住房公積金按()計息?！締芜x題】

A.結息日掛牌公告的活期存款利率

B.結息日掛牌公告的定期存款利率

C.結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

正確答案:A

答案解析:職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的,按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結息,本息逐年結轉,每年6月30日為結息日。

9、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

10、下列不屬于商品房購買流程的是()?！締芜x題】

A.預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產證書手續

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產開發商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產開發商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。