2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據我國《印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

2、國家土地所有權的主體只能是(    )。【單選題】

A.國家

B.勞動群眾

C.土管所

D.土地局

正確答案:A

答案解析:土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定,全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

3、住房公積金的使用范圍包括(    )。【多選題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

4、公司預售前應完成的工作有(    )?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預售許可證

C.按預售商品房計算,已投入建設資金達到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

5、為保障供應,廉租住房的建設用地采用()方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設用地,應當在土地供應計劃中優先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出,采取劃撥方式,保證供應。

6、可行性研究的基本內容包括(    )。【多選題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經濟可行性研究,其主要內容包括:①房地產市場分析;②項目財務評價;③經濟社會評價

7、幫助建設單位優化設計或從使用維護等角度上對設計方案進行調整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發風險,屬于()階段的介入的方法和要點。【單選題】

A.可行性研究階段

B.規劃設計階段

C.建設階段

D.銷售階段

正確答案:B

答案解析:規劃設計階段介入的方法和要點有:①參與有關規劃設計的討論會,并從使用、維護、管理、經營以及未來功能的調整和物業保值、增值等角度,對設計方案提出意見或建議;②幫助建設單位優化設計或從使用維護等角度對設計方案進行調整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發風險;③從確定的目標客戶的角度考慮問題;④要貫徹可行性研究階段所確定的物業管理總體規劃的內容和思路;⑤對于分期開發的物業項目,對共用配套設施設備和環境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協調意見。

8、()市場也被稱為房地產二級市場?！締芜x題】

A.建設用地使用權出讓

B.建設用地使用權轉讓

C.建設用地使用權劃撥

D.土地開發

正確答案:B

答案解析:房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場。

9、有關房地產開發的保值增值性的錯誤認識是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期,房地產都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產開發投資的保值增值性體現在:①土地的稀缺性,土地的經濟供給有限,致使土地價值不斷上升;②基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③房地產的需求量日益增加,房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時,投資房地產具有明顯的保值增值作用。當房地產市場供大于求時,短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

10、按我國法律規定該宗土地使用權可采用的出讓方式(     )?！究陀^案例題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游業、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設施,因而應采用拍賣、招標的方式。