2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

2、從理論上講需要房地產估價是因為房地產具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.保值增值性

D.價值量較大

E.難以變現性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產只有具備獨一無二性和價值量較大兩個條件,才真正需要專業估價。

3、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

4、物業管理的基本特性是()?！径噙x題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.企業化

E.現代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理有社會化、專業化和市場化三個基本特點。

5、房屋抵押權登記包括(     )。【多選題】

A.抵押權設立登記

B.抵押權變更登記

C.抵押權轉移登記

D.抵押權注銷登記

E.抵押權總登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。其中,房屋抵押權登記有抵押權設立登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記、抵押權注銷登記四種。

6、業主大會如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業服務企業,則必須經全體業主所持投票權()通過?！究陀^案例題】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正確答案:C

答案解析:業主大會的職責包括:決定有關制定和修改業主大會議事規則;制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

7、()是指政府提供政策優惠,限定套型面積和出租價格,主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用房

D.限價商品房

正確答案:B

答案解析:公共租賃住房既區別于廉租住房又區別于市場租賃住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和出租價格,主要面向中等偏下收人住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。

8、房地產中介服務行業,按服務內容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規劃

E.房地產經紀

正確答案:B、C、E

答案解析:目前普遍認為,房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中,房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業;房地產中介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行業。

9、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于(    )?！締芜x題】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案:C

答案解析:住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。

10、由建設單位負責的物業工程質量保修范圍是()?！径噙x題】

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域部分

B.物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分

C.業主從建設單位購買的產權共有部分

D.物業服務企業承接管理的物業產權專有部分

E.業主從建設單位購買的產權專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業工程質量保修分為兩部分:①物業服務企業承接管理的物業共用區域及共用設施設備等部分;②業主從建設單位購買的產權專有部分。這兩部分的保修事務都應由建設單位負責。