2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業時,由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同,并由物業服務企業按照合同約定實施物業管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環節。【單選題】

A.公共服務與管理、系統協調

B.公共服務與管理、經營創收

C.專項服務與管理、系統協調

D.專項服務與管理、經營創收

正確答案:A

答案解析:物業管理的主要階段為早期介入階段、前期物業管理階段和物業管理階段。其中,物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業,由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同,并由物業服務企業按照合同約定實施物業管理的階段,該階段物業管理的主要工作內容包括公共服務與管理和系統協調兩個基本環節。

2、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

3、房地產難以變現是由于它()。【多選題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現也稱變現能力弱、流動性差。房地產由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過較長時間才能脫手。

4、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發建設中,建筑物從規劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。建筑后退規劃控制的目的主要是:避免城市建設過程中產生混亂,保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離,保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

5、關于住房公積金,下列說法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

6、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

7、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()。【多選題】

A.優化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其作用主要表現為:①優化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業情況;④為前期物業管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發效益。

8、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

9、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

10、建設用地使用權出讓合同一般包括()。【客觀案例題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。