2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

2、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業規范,恪守職業道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

3、李先生應納稅所得額為()萬元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

4、()一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協議出讓,是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

5、下列選項中,屬于農民集體范圍的有()?！径噙x題】

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉鎮農民集體

D.縣鎮農民集體

E.城鎮農民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農民集體所有的土地,簡稱集體土地。農民集體的范圍有:①村農民集體;②村內兩個以上農民集體;③鄉鎮農民集體。農民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

6、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

7、房地產難以變現是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現也稱變現能力弱、流動性差。房地產由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過較長時間才能脫手。

8、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。【多選題】

A.準確全面展示未來物業管理服務內容

B.征詢業主對物業管理服務的需求意見

C.考慮物業的使用成本

D.對未來的物業管理進行總體規劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業管理服務的的內容;②征詢業主對物業管理服務的需求意見,并進行整理,以此作為前期物業管理服務方案制訂和修正的依據。

9、我國物業管理基本內容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業公用設備、設施管理

B.環境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理服務的基本內容分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務的內容主要包括:日常生活服務;商業服務;文教衛體服務;社會福利服務;房地產中介服務和金融服務。特約服務通常是在物業服務合同中未要求,物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求。

10、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。