2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項中屬于房地產開發用地取得的途徑的是()?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產開發用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

2、我國住房供應體系的核心是(    )?！締芜x題】

A.國有住房

B.保障性住房

C.經濟適用住房

D.農村宅基地

正確答案:C

答案解析:現階段住房供應體系以經濟適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

3、王先生于2011年的勞動節買入一套面積為90平方米的住房,成交價為100萬,則王先生應繳納的契稅稅額為(     )萬元。【單選題】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正確答案:A

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格。王先生應繳納契稅以成交價格作為計稅依據,同時國務院批準,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。應納稅額=100×1%=1(萬元)。

4、土地所有權的權能有()。【多選題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

5、成本法估價中的成本應為()成本。【單選題】

A.估價對象的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.類似房地產的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。即先把房地產價格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價格(包含利潤)。

6、房地產價格評估的需求,來自以下(     )方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調解

E.國際發展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產買賣雙方或某一方確定相關價格提供參考依據,還是為商業銀行等債權人確定房地產抵押價值提供參考依據,或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產的保留價、為稅務機關核定某種房地產稅收的計稅依據、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據。綜上,可以歸結為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調解方面的估價需求。

7、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起(     )日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

8、最高額抵押權登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。

9、以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產時,可以不辦理土地使用權出讓手續,但將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地

B.私有住宅轉讓后轉做娛樂餐飲業

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產轉讓,可以不辦理土地使用權出讓手續,但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理:①經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規規定的其他用地;②私有住宅轉讓后仍用于居住的;③按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據城市規劃土地使用權不宜出讓的;⑦縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

10、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業規范,恪守職業道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。