2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產市場是()市場。【單選題】

A.地區性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區

正確答案:A

答案解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性市場。按照區域范圍,房地產市場可分為整體房地產市場和區域房地產市場,具體可分為全國房地產市場、某個地區房地產市場或者某個城市房地產市場。

2、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

3、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

4、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權利人發生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

5、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業規范,恪守職業道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

6、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

7、假設李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉讓洋房應繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉讓洋房應納稅額為0。

8、關于房地產經紀機構,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構的收入相對較大,但受房地產市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小,但相對穩定,受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構的業務來源主要受制于房地產開發商,同時受房地產市場波動的影響較大,房地產市場過好或過差都不利于獲取業務

D.全面發展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區較多

E.以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構主要從事寫字樓,商鋪,酒店,工業用房等房地產的代理銷售或招商業務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項D,全面發展的綜合性房地產經紀機構涉足于房地產服務業的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多,目前我國內地也有少數大型房地產經紀機構朝這種方向發展。

9、下列不屬于商品房購買流程的是()。【單選題】

A.預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產證書手續

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產開發商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產開發商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

10、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。