2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、甲乙兩公司取得建成后的商場用地產權的方式為()?！究陀^案例題】

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2、不屬于分析估價對象及房地產市場時考慮的因素是(     )?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調查了解了估價對象狀況及當地類似房地產的市場狀況之后,應有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環境景觀;③類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢。

3、該公司在售房前應向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預售許可證

B.住宅質量保證書

C.業主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售需要取得《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》。銷售商品住宅時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

4、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看(     )?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

5、市場法的理論依據是(     )?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.預期理論

正確答案:B

答案解析:市場法又稱為比較法,其理論依據是房地產價格形成的替代原理,即"同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格"。

6、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產的需求,導致房地產價格上漲。

7、2004年8月業主籌備召開業主大會。業主大會的籌備,應當在住宅小區所在地()指導下進行?！究陀^案例題】

A.區、縣人民政府房地產行政部門

B.居委會

C.街道辦事處

D.該房地產開發公司

正確答案:A、C

答案解析:區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到建設單位、物業服務企業或業主提出籌備業主大會書面申請后60日內,負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

8、由此看來,房地產總價()。【客觀案例題】

A.一般不能反映房地產價格水平高低

B.與房地產價格無關

C.與房地產價格成正比

D.與房地產價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低;房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

9、房地產經紀業務包括(    )。【多選題】

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

E.房地產中介服務

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產經紀行業是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人、承租人,或者幫助房地產購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看出,房地產經紀業務包括了房地產的買賣、租賃代理。其中房地產經紀行業屬于房地產中介服務行業,DE兩項并列屬于房地產服務行業。

10、房地產開發項目的工程建設管理,主要是以(    )為基礎。【單選題】

A.合同管理

B.監督、控制和管理

C.項目經理負責制

D.技術活動和經濟活動

正確答案:C

答案解析:開發項目的工程建設管理,主要是以項目經理負責制為基礎,以合同管理為手段,運用計劃、組織、協調、監督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發項目施工建設中的技術活動和經濟活動,按照國家標準、規范和合同規定的目標,進行嚴格監督、控制和管理,以確保開發項目總體目標的最終實現。