2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不能作為衡量房地產泡沫方法的是()。【單選題】

A.毛租金乘數

B.租售比價

C.房屋銷售數量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產是否有泡沫的方法,是看房地產市場價格是否持續、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數”、“租售比價”)、入住率。

2、房地產由于具有()性,所以任何國家和地區對房地產的使用和支配多少都有一些限制。【單選題】

A.相互影響

B.易受限制

C.難以變現

D.保值增值

正確答案:B

答案解析:房地產由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產、生活活動都不可缺少的基礎因素,關系民生及社會、經濟穩定,所以世界上計劃所有的國家和地區,對房地產的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴格管制。

3、物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表不得多于成員總數的(     )。【單選題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

4、當房地產需求持續增加,但增長勢頭逐漸減弱時,房地產市場處在(    )?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期，在這一時期,需求繼續增加,但增加的勢頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時期可描述為"投資需求夾雜著消費需求增加的時期"。

5、物業具有( )等特性?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業具有以下特性：①固定性,是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性,是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性,是指物業中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

6、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。至于最終的成交價格為多高,取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱,通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

7、我國土地使用權的取得途徑有(      )?！径噙x題】

A.土地征收

B.行政劃撥

C.土地使用權轉讓

D.開墾荒地

E.土地使用權出讓

正確答案:B、C、E

答案解析:按照國家有關規定,取得土地使用權的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產轉讓方式取得;(4)通過土地或房地產租賃方式取得

8、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產屬于(    )。【客觀案例題】

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.辦公房地產

D.商業房地產

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產,是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質上直接產生經濟收益的能力,屬于收益性房地產;辦公房地產是指供各種事務性工作使用的房地產,即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

9、物業裝飾裝修管理包括的環節有(     )?！径噙x題】

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續辦理

E.裝飾裝修過程監督檢查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節,內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。

10、下列各項屬于工程進度監理主要任務的有(    )?！径噙x題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監督階段詳細進度計劃的執行

D.對施工現場進行調研和分析

E.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度,與國家有關規定、技術標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監理,即監理單位受建設單位或業主委托,對工程進度情況所進行的監督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監督階段詳細進度計劃的執行,對施工現場進行調研和分析。E項屬于工程質量監理的內容。