2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產價格評估應以(     )為基礎進行評估。【多選題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產管理法》第三十四條規定:"房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。"

2、下列各項,適用收益法進行估價的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。

3、收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

4、一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積5000元的住房,總價為50萬元,如首付.10萬,余款在10年內以抵押貸款的方式支付。則實際價格為__萬元,名義價格為__萬元。(假定年折現率為5%)()【單選題】

A.50, 50

B.50,0

C.49, 50

D.49,0

正確答案:B

答案解析:實際價格是指在成交日期時一次付清的價格,名義價格是指在成交日期講明,但不是一次性付清的價格。因此采用抵押貸款的方式支付,實際總價為50萬元,不存在名義價格。

5、房地產的有效需求是指()?！締芜x題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內,對房地產的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發生,從而不能使價格成為現實。