2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、單位應當于每月發放職工工資之日起(    )日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃人職工住房公積金賬戶。

2、在房地產開發中,為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用計入(     )?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建安工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同,取得房地產開發用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過,城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

3、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

4、下列權利中,屬于債權的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

5、可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務的是()資質物業服務企業?！締芜x題】

A.特級

B.一級

C.二級

D.三級

正確答案:C

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定:一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

6、物業管理的基本特征是(      )?！締芜x題】

A.服務社會化、管理專業化

B.保值、增值

C.社會化、專業化、市場化

D.壽命長久

正確答案:C

答案解析:物業管理有社會化、專業化和市場化三個基本特點。

7、物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業,由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同,并由物業服務企業按照合同約定實施物業管理的階段,其工作內容主要包括(     )兩個基本環節?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統協調

B.公共服務與管理、經營創收

C.專項服務與管理、系統協調

D.專項服務與管理、經營創收

正確答案:A

答案解析:物業管理階段物業管理的主要的工作內容,包括兩個基本環節:①公共服務與管理;②系統協調。

8、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是(    )。【單選題】

A.物業管理業

B.房地產開發經營業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。

9、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為(     )元?！締芜x題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格,由此可得:單位使用面積價格=。

10、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有()。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;③屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。