2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

2、《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()。【多選題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

3、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義:①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。

4、房地產分割后,當事人應當申請辦理房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更,房屋面積增加或者減少,同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。

5、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元。【單選題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格。該宗房地產使用面積下的單價=

6、房地產開發項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產開發工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

7、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

8、目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

9、業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生,是業主大會的()機構?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執行

正確答案:D

答案解析:業主委員會是業主大會的執行機構,由全體業主通過業主大會會議選舉產生,對業主大會負責。業主委員會作為業主大會的執行機構,可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定,但重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

10、城市規劃管理部門為房地產開發項目頒發的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項目選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規劃許可證

E.設計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規劃管理部門對建設項目審批核發建設項目選址意見書,對城市用地審批核發建設用地規劃許可證,對建設工程審批核發建設工程規劃許可證,簡稱“兩證一書”。