2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數上。一起加油前行。

1、下列選項中,()不屬于房地產項目開發建設要實現的約束性目標?！締芜x題】

A.建設工期

B.投資限額

C.質量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額、質量標準等。D項屬于成果性目標。

2、下列關于房產稅的說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅

B.房產稅采用從量計稅

C.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

D.對于非出租的房產,以房產原值一次減除50010后的余值為計稅依據

正確答案:C

答案解析:房產稅的計稅依據分為:①對于非出租的房產,以房產原值一次減除10%~30%以后的余值為計稅依據。具體的減除比例由各省、自治區、直轄市人民政府確定。對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。②對于出租的房產,以房產租金收入為計稅依據。

3、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有(     )?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

4、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是(    )?！締芜x題】

A.物業管理業

B.房地產開發經營業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。

5、若該公司改變土地用途應()?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。