2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、住宅小區開發建設的設施中,()費用應列入房地產開發成本。【單選題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產開發成本有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產開發成本。

2、不屬于房地產估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正常化

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正?；?促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。

3、若分期付款,首付20萬元,余下的在一年內分兩期付,每期付20萬,則其實際總價和實際單價分別為()元。【客觀案例題】

A.58.8424萬;4903.5319

B.60萬;4880

C.58.556萬;5000

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:實際總價為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬元)(假定年折現率為4%);實際單價為:58.8424萬元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

4、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。

5、房地產價格評估應以(     )為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產管理法》第三十四條規定:"房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。"