2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲乙兩公司取得建成后的商場用地產權的方式為()?！究陀^案例題】

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2、(    )建設用地使用權期間屆滿的,自動續期?！締芜x題】

A.商業

B.住宅

C.工業

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

3、國有建設用地使用權劃撥的特征有()。【多選題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權,有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權,可進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C.取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設用地使用權劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式;③除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續;⑤在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

4、甲開發企業與工廠簽訂(    )。【客觀案例題】

A.土地使用權劃撥合同

B.土地使用權轉讓合同

C.土地使用權出讓合同

D.土地使用權受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權進行轉讓時必須嚴格按照法律規章辦理,必須簽訂土地使用權轉讓合同。

5、一宗住宅用地,開發利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權年限為70 -18=52(年)。