2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、管理規約對(     )都有約束力?！締芜x題】

A.所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會

B.業主大會、業主委員會

C.全體業主

D.物業使用人

正確答案:C

答案解析:管理規約是由全體業主共同制定的,規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護、管理等涉及業主共同利益事項的,對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。

2、該公司轉讓的先決條件是()?！究陀^案例題】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地價款

C.取得國有土地使用證

D.取得國家主管部門批準證書

正確答案:B、C

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合條件:按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

3、住宅設計總的要求是貫徹(    )的原則。【多選題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設計總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛生、經濟、美觀的原則,做到經濟、適用和美觀。

4、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是()?！締芜x題】

A.綜合開發

B.單項開發

C.房屋開發

D.土地開發

正確答案:A

答案解析:房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為,是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。

5、自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人繳納房產稅的依據為()?！締芜x題】

A.《城市房地產稅暫行條例》

B.《房產稅暫行條例》

C.《城市房地產稅條例》

D.《房地產稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《城市房地產稅暫行條例》繳納城市房地產稅。2008年12月31日,國務院令第546號宣布《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

6、房地產抵押最基本的特征是()。【單選題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

7、住房公積金的使用范圍包括()?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

8、當該出讓土地使用權屆滿,經批準準予續期的,應當(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

B.依照規定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現行法規,非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規定支付出讓金等費用。

9、不同的估價方法之間(      )?！径噙x題】

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價法之間可以相互驗證，相互補充，具有可比性，不能相互替代。

10、獨一無二性又稱()?！径噙x題】

A.競爭性

B.異質性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產。