2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數上。一起加油前行。

1、耕地占用稅的基本特點不包括()?！締芜x題】

A.強調對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區域為單位,分別規定單位稅額

D.稅額標準在不同地區不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位,以人均耕地面積為標準,規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。

2、辦理新建物業承接驗收手續時,物業服務企業應接收查驗()?！径噙x題】

A.設備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設施設備使用和維護保養技術資料

E.物業質量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業承接驗收手續時,物業服務企業應接收查驗下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;②設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;③物業質量保修文件和物業使用說明文件;④物業管理所必需的其他資料。

3、轉讓后經城市規劃部門批準,該地改為綜合用地。現在,該地改變用途后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

4、下列價值中因投資者的不同而變動的是(     )?！締芜x題】

A.市場價值

B.投資價值

C.使用價值

D.賬面價值

正確答案:B

答案解析:某一房地產的投資價值,是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的,包括消費者)的經濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。

5、關于管理規約和臨時管理規約的差異,下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.臨時管理規約是建設單位制定的,管理規約是業主大會制定的

B.臨時管理規約由于是臨時使用的,一般只需對重大事項和原則進行約定即可,不必考慮太多細節;而管理規約一般內容詳細具體,需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定

C.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,管理規約經業主大會會議表決通過并取得業主承諾即對全體業主具有約束力

D.臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前,一旦業主大會會議通過管理規約,臨時管理規約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個選項,物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,而管理規約一旦經業主大會會議表決通過,即對全體業主具有約束力,無需業主任何承諾。臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同，都約定了有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有下列4點差異：(1)制定主體不同。臨時管理規約是建設單位制定的，管理規約是業主大會制定的。(2)內容側重不同。臨時管理規約由于是臨時使用的，并且制定時沒有業主參與，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節，具體細節內容應由業主自主決定；而管理規約一般內容詳細具體，需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定。(3)生效方式不同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效，而管理規約一旦經業主大會會議表決通過，即對全體業主具有約束力，無需業主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前，一旦業主大會會議通過管理規約，臨時管理規約即宣告失效，開始適用管理規約。