2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產市場不是完全競爭的,主要是因為房地產具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場不能實現完全競爭,房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

2、不能作為衡量房地產泡沫方法的是()?！締芜x題】

A.毛租金乘數

B.租售比價

C.房屋銷售數量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產是否有泡沫的方法,是看房地產市場價格是否持續、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數”、“租售比價”)、入住率。

3、下列各項中,屬于用益物權的是(    )?！締芜x題】

A.抵押權

B.建設用地所有權

C.所有權

D.地役權

正確答案:D

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

4、房地產所有權的特性有(    )。【多選題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產所有權具有下列特性:①完全性。房地產所有權是就房地產為一般支配的完全權;②整體性。或者成為單一性,房地產所有權對房地產有統一支配力,是整體的權利,不能在內容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權有永久性,其存在沒有存續期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權相比,所有權不待他人積極作用而實現。而債權的行使必須以債務人的積極協助為條件。

5、二級權能包括(    )?！径噙x題】

A.土地所有權

B.土地占有權

C.土地使用權

D.土地處分權

E.土地收益權

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內容,在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。如果說所有權是一級權能,則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。