2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規規定的其他不予登記的情形。

2、下列情形中,不應收回房地產經紀人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產經紀人有下列情形之一的,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續兩年以上(含兩年)脫離房地產經紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的;⑦嚴重違反房地產經紀職業道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的。

3、在我國,下列自然資源中,既有可能屬于國有又有可能屬于農民集體所有的是()。【單選題】

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

正確答案:C

答案解析:農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。第九條規定。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

4、房地產轉讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

5、在房地產開發區域中,新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發建設。【單選題】

A.城市規劃和各開發區功能

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

正確答案:A

答案解析:新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍,將農地或荒地開發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。

6、下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法中,正確的是()。【單選題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償等費用

C.在一定條件下可以轉讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權人自用

正確答案:C

答案解析:選項A,以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

7、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發建設商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

8、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發建設單位。【多選題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業服務費

E.競社區服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中明確規定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

9、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發,由()監制。【單選題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產經紀人執業資格證書》的人員,由本人提出申請經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門初審合格后,上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部監制的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》。

10、在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回?！締芜x題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。