2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發項目獲得立項批準后,房地產開發企業取得建設用地規劃許可證中所標明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規劃建設用地面積

B.規劃用地面積

C.規劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產開發項目獲得立項批準后,取得的建設用地規劃許可證中所標明的土地面積,包括規劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規劃用地面積=規劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

2、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()。【單選題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

正確答案:C

答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291—1999)。

3、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()。【單選題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經營連鎖經營

D.授權經營

正確答案:C

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

4、房地產是實物、權益和()的結合體。【單選題】

A.質量

B.功能

C.區位

D.環境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

5、住房公積金增值收益主要用于:①上繳財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設補充資金,除國家另有規定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外,應按下列順序進行分配:①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設補充資金。

6、關于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中符合規定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人

D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

7、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續期的情況下為()年。【客觀案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

8、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發,由()監制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產經紀人執業資格證書》的人員,由本人提出申請經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門初審合格后,上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部監制的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》。

9、按照房地產交易方式的不同,二手房經紀業務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售基本經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房出租經紀延伸業務

正確答案:A

答案解析:房地產經紀業務按照經紀對象,通常分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務。其中,二手房經紀業務按照交易方式,分為二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務。

10、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。