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2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、我國農村房屋的所有制以()為主。【單選題】
A.全民所有
B.農民集體所有
C.農民共有
D.農民私有
正確答案:D
答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。
2、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?!締芜x題】
A.為本單位職工提供擔保
B.購買股票
C.開發建設商品房
D.購買國債
正確答案:D
答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。
3、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()?!締芜x題】
A.土地是一個平面
B.土地是一個三維立體空間
C.土地的范圍不包括地下空間
D.土地的范圍不包括地上空間
正確答案:B
答案解析:從房地產經濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間,簡稱地下空間。
4、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?!究陀^案例題】
A.一級
B.二級
C.三級
D.三級(暫定)
正確答案:A
答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
5、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類。【單選題】
A.不動產
B.房地產
C.建筑物
D.物業
正確答案:A
答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類?!吨腥A人民共和國物權法》第二條規定,本法所稱物,包括不動產和動產。
6、按照房地產經紀服務方式劃分,房地產經紀業務分為房地產()業務和房地產代理業務兩類?!締芜x題】
A.咨詢
B.顧問
C.中介
D.居間
正確答案:D
答案解析:根據不同的需要,可將房地產經紀業務分為不同的類型:①按照房地產經紀服務方式劃分,分為房地產居間業務和房地產代理業務兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務;③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務;⑤按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。
7、關于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中符合規定要求的為()?!究陀^案例題】
A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人
B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人
C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人
D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人
正確答案:C、D
答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。
8、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?!締芜x題】
A.50
B.100
C.200
D.250
正確答案:B
答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。
9、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()。【單選題】
A.商品房空置率
B.竣工驗收合格率
C.建筑容積率
D.自有資金利潤率
正確答案:D
答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。
10、該房地產開發企業選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?!究陀^案例題】
A.公開招標
B.直接招標
C.邀請招標
D.協議招標
正確答案:A、C、D
答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協議招標,簡稱議標,適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。
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