2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于城鎮土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮、工礦區每平方米每年0.60~12.00元。

2、下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是()?！締芜x題】

A.開發項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

正確答案:D

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。選項D,房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

3、房地產中介服務行業按服務內容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規劃

E.房地產經紀

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中,房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業;房地產中介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行業。

4、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

5、城市國有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

6、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

7、《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()?！径噙x題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

8、該開發用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業用地,因此土地使用期限為40年。

9、證明土地權利歸屬和內容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

10、下列各項屬于契稅特點的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。