2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項,屬于臨時管理規約與管理規約區別的是()?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內容側重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、房地產之所以有獨一無二性是因為()?！締芜x題】

A.建筑設計不同

B.外觀形象不同

C.建筑結構不同

D.坐落位置不同

正確答案:D

答案解析:每宗房地產都有自己的獨特之處,即使兩處的建筑物一模一樣,但由于坐落的地點或朝向不同,地形、地勢不同,周圍環境和景觀不同,這兩宗房地產也是不相同的。

3、耕地占用稅的基本特點不包括()?！締芜x題】

A.強調對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區域為單位,分別規定單位稅額

D.稅額標準在不同地區不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位,以人均耕地面積為標準,規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。

4、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

5、土地用途管制制度的內容主要包括()?！径噙x題】

A.國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量

E.實行土地利用監督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內容包括:①國家通過土地調查依法認定現狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進行監測;④國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量;⑤實行土地利用監督管理;⑥對違反土地利用總體規劃的行為進行嚴格查處等。

6、房地產開發企業必須具有符合()規定的注冊資本。【單選題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產管理法》第三十條規定,設立房地產開發企業應該具備的條件之一是:有符合國務院規定的注冊資本。

7、下列適用于拍賣出讓的用地有()?！径噙x題】

A.娛樂

B.軍事用地

C.小區建設用地

D.商業用地

E.豪華住宅

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

8、住房公積金的繳存基數是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

9、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于(    )。【單選題】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案:C

答案解析:住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。

10、估價的基本事項包括(     )?！径噙x題】

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

正確答案:A、C、E

答案解析:專業房地產估價的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見?？梢钥闯龌臼马棡?估價目的,估價對象和估價時點。