2020年土地代理人考試由6月推遲至11月，小伙伴們復習的怎么樣了？今天幫考網分享了土地代理人考試《理論與方法》的相關模擬試題，一起來看看吧！

1、關于出讓土地使用權的權利限制，敘述正確的是(  )。

A.出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

B.出讓土地必須按動工開發期限開發土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于出讓金25%以下的土地閑置費

C.因動工開發必需的前期工作造成滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D.不按出讓合同約定的土地用途和動工開發期限開發土地是一種違約行為，應承擔相應的違約責任

答案:D

2、甲房地產開發公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，商業用途，使用年限為40年。分二期開發，1999年7月1日一期竣工后將使用權地上建筑物整體轉讓給乙房地產公司，乙公司經國土及規劃部門批準，將二期用地轉為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為(  )。

A.32年6個月

B.62年6個月

C.66年6個月

D.36年6個月

答案:C

3、提前收回出讓國有建設用地使用權的規定，不正確的是(  )。

A.因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金

B.出讓土地使用權人違反擅自改變用途的規定，可以提前無償強制收回

C.如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導致提前收回的，產生的法律后果從約定

D.因用地者違法，國家對土地提前收回是無償的強制的，因用地者違約而收回的，可適當對建筑物補償

答案:D

4、關于土地滅失的情況發生，敘述不正確的是(  )。

A.土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發生重大變故，導致出讓土地無法按既有用途使用

B.造成土地滅失的不可抗力可以是自然現象，也可以是社會現象

C.不可抗力不是由于當事人的過錯，所以國家應退還其全部出讓金以彌補其損失

D.如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業轉為漁業的，則不構成土地滅失

答案:C

5、租賃國有建設用地使用權的內容與限制，正確的是(  )。

A.在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地依法享有占有權、使用權、收益權、處分權

B.在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權

C.《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應控制在20年以內

D.在租賃期限內，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應向國有土地所有者代表申請，調整租金后更改用途

答案:B

以上就是關于2020年土地代理人考試《理論與方法》模擬試題的全部內容了，希望對你們有所幫助，想要了解更多試題內容，可以關注幫考網土地代理人考試頻道的更新哦！